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导读：2010年全国35个城市平均房价泡沫为29.5%，其中7个城市泡沫超过50%。房价调控势在必行。

7城市房价泡沫超50% 住房需求者“租购两难”

[调控若放松房价将涨两成以上] [银监会：排查房地产信托风险]
[大中城市房价泡沫近三成] [社科院报告：北京房价泡沫49.6%]

社科院:85%家庭无力购房 调控遇困境

[加强房地产开发贷款审查] [李克强：坚决抑制投资投机性住房需求]
[房产税改革预期升温 静待试点方案] [“红名单”独肥房地产央企]

事件背景介绍

“新国十条”重拳打击投机
“两会”后，部分城市房价的过快上涨已超出政府的容忍程度，“组合拳”再次出击，剑指推动本轮房价猛涨的投机炒房行为，政策力度空前严厉，足见政府的调控决心。
“国十条”要点
国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍。
对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30％。
银监会指出，银行业金融机构要增加风险意识，不对投机投资购房贷款。银监会要求，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付比例不低于40％，贷款利率严格按照风险定价。

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相关调查

您最近有买房的打算吗？
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更多>>二套房认定标准

首套自住房指借款人第一次利用贷款所购买用于自住的房屋。

二套房贷指已利用银行贷款购买住房的家庭，再次向商业银行申请贷款时，均应按第二套房贷政策执行。

二套房贷认定标准：商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有成套住房数量认定。

中国住房发展报告（2010-2011）

社科院：我国住房需求主体处租购两难窘境

绿皮书在分析2009－2010年住房市场情况时指出，住房购买消费者多数认为房价过高难支付，冀望调控，观望情绪渐浓。【查看详情】

大中城市房价泡沫近三成 调控仍须“给力”

值得关注的是，当天发布的住房绿皮书指出，今年全国35个城市平均房价泡沫为29.5%，其中7个城市泡沫超过50%，须警惕经济房地产化，助长投机心理，吞噬企业家精神，掏空中国经济增长基础。【查看详情】

社科院把脉房地产金融:明年房贷增长先降后升

绿皮书预测，2011年我国的房贷将沿着一条较为审慎的路径演进，已经形成的房贷规模走低的趋势恐怕要延续，下半年随着房贷政策效果逐步显现，政策趋松，房贷将有所回升，全年总量略升。【查看详情】
社科院统计局数据再打架 房价涨幅被低估5%

    社科院昨日发布的2011年《经济蓝皮书》显示，1~8月，全国商品房平均销售价格为5520元/平方米，比去年同期上涨15%。

    而根据国家统计局公布的70个大中城市房价每月同比涨幅来计算，2010年全年平均上涨约10.5%（考虑2010年后4个月需求不变）。这一数据比社科院预计的全年涨幅15%，低估了近5%。 【查看全文】

经济蓝皮书：今年房价上涨15% 明年或现报复性反弹

    房地产宏观调控政策丝毫不能放松。明年房地产经济及房价走势，主要取决于政府调控房价的决心、政策的组合方式以及改革的力度。【查看全文】

解读新一轮房地产调控“组合拳”

五道“金牌”齐发 遏制房价过快上涨

    一是各地要加大贯彻落实房地产市场宏观调控政策措施的力度。

    二是完善差别化的住房信贷政策。各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。

    三是调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策。加强对土地增值税征管情况的监督和检查，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目进行土地增值税的清算和稽查。

    四是切实增加住房有效供给。切实落实中小套型普通商品住房和保障性住房建设计划和供地计划。

    五是加大住房交易市场检查力度，依法查处经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等行为。

高房价城市或陆续出台“限购令”

    有关部委此次出台的一系列措施，大多仍是 对“新国十条”的进一步细化和落实。但与之前相比，相关措施条条落在实处，几乎不给地方政府留有任何自行解读和继续观望的空间。尤其是其中提到“房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。严格实行问责制，对政策落实不到位、工作不得力的，要进行约谈，直至追究责任。”措辞之严厉，近年来罕见。 【查看全文】

升级版调控新政出台 楼市黄金周或有变数

继近日有关部委相继出台房地产调控有关细则后，昨日，为巩固房地产市场调控成果，国家有关部门再次出台五项举措，分别从信贷、税收、土地等方面提出更严厉措施，同时对地方政府提出了更明确要求，新一轮房地产调控再度升级。 【查看全文】
中国再推房地产调控新举措多管齐下抑房价

    中国有关部委近日分别出台措施，其中包括：各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款等。同时，房产税改革试点将加快推进，并逐步扩大到全国等。 【查看全文】

房地产调控政策回顾

总价为120万、评估价为100万的房产首套、二套房新旧政策对比

说明：以一套总价为120万，评估价为100的房产为例：

1、首套房：新政实施后，购房人要多支付10万元首付，由于贷款额降低，借款人每月可少还614.34元月供，总还款利息节省47441.16元；2、二套房：新政实施后，购房人要多支付10万元首付。由于贷款额降低，贷款每月可少还747.34元，总还款利息节省79361.69元。

2010年上半年中央各部委房地产调控政策
4月15日，国务院出台具体措施，要求对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。【查看详细】

中国近期房价指数
三部委否认楼市调控松动 称将遏制房价过快上涨

    针对目前坊间有关“房地产市场调控有关政策可能取消”、“三套房贷放开”、“国资委授意央企拿地”等房地产市场热点问题，中国住建部、银监会、国资委12日分别做出回应。住建部官员特别强调，各地将继续坚定不移地执行国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》及相关配套政策。 【查看全文】

中房协朱中一：楼市调控方向不会变

    中国房地产协会副会长兼秘书长朱中一8月5日表示，通过7月份几次向有关部门的汇报，感觉下一步对楼市的调控方向不会改变，下半年房地产市场在现行政策下，将更多发挥市场的调节作用。 【查看全文】